Hilfe! Mahnung über Mietrückstand, dabei besteht keiner !?

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Maurice S. 33
Maurice S.
  • Forum-Beiträge: 3.485

23.04.2013, 12:50:49 via Website

Ich bitte darum das offen zu lassen.

Ich wohne seid dem 1.3 in Meiner Eigenen Wohnung.

In meinem Mietvertrag steht ausdrücklich drin, das ich die ersten 2 Monate KEINE Kaltmiete zu zahlen habe, Sondern nur die Nebenkosten.

Nebenkosten 105€
Kaltmiete 215€


Heute bekam ich eine Mahnung, das mein Mietkonto einen Rückstand von 397€ aufweist !

Was kann ich machen ? Was soll ich tun ?

Kann mir gerade keinen Rat von der Familie holen, alle arbeiten :wacko:

Ich habe für März und für April nur die Nebenkosten überwiesen. Für Mai müsste ich die Vollen 320€ überweisen.


Habe auch auf der Nummer Angerufen doch das ist mal wieder ne andere Abteilung und die sind alle beschäftigt -.-

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Alain 53
Alain
  • Forum-Beiträge: 11.646

23.04.2013, 12:55:36 via App

Im Zweifel würde ich auf den Mietvertrag hinweisen und den Rückstand auf keinen Fall zahlen!

Die Warheit schmeckt gut wenn man den Bauch voller Lügen hat! ~Muhammad Ali~

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Maurice S. 33
Maurice S.
  • Forum-Beiträge: 3.485

23.04.2013, 12:56:47 via Website

Alleine die Summe passt nicht !

Wie kommen die auf 397€

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Sophia Neun 75
Sophia Neun
  • Forum-Beiträge: 5.778

23.04.2013, 13:01:42 via Website

Wie steht der Passus denn in deinem Mietvertrag? Oder wurde dir dies nur mündlich zugesichert?

Viele Grüße,
Sophia

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Maurice S. 33
Maurice S.
  • Forum-Beiträge: 3.485

23.04.2013, 13:16:32 via Website

Dem Mieter ist bekannt, dass teilweise folgende Arbeiten in der oben genannten Wohnung erforderlich sind: Anstrich von Wänden und Decken in der gesamten Wohnung einschließlich Lackieren der Türblätter, Türzargen und Türschwellen und Heizkörper.

In Kenntnis des vorstehenden geschilderten Sachverhaltes mietet der Mieter die Mietsache gleichwohl an. Zur Abgeltung der hieraus erwachsenden Ansprüche des Mieters gegen den Vermieter verpflichtet sich der Vermieter , eeinen einmaligen Pauschalbetrag in Höhe von 645€ an den Mieter zu Leisten. Als Gegenleistung verpflichtet sich der Mieter, die oben näher beschriebenen Arbeiten ordnungsgemäß durchzuführen.

Der Betrag von 645€ wird mit der Grundmiete für März und April 2013 verrechnet.

Mir wurde Mündlich auch bei der Besichtigung zugesagt und per Email das ich 2 Monatskaltmieten Frei hätte.


€Dit das ist das einzige was unter Zusätzliche Vereinbaarung steht

— geändert am 23.04.2013, 13:19:16

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Alain 53
Alain
  • Forum-Beiträge: 11.646

23.04.2013, 13:35:05 via App

Maurice S.
Der Betrag von 645€ wird mit der Grundmiete für März und April 2013 verrechnet.

Mir wurde Mündlich auch bei der Besichtigung zugesagt

Hast du zeugen für diese mündliche Absprache? Und da hast du es ja schwarz auf weiß stehen das die miete verrechnet wird.

Die Warheit schmeckt gut wenn man den Bauch voller Lügen hat! ~Muhammad Ali~

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52
Gelöschter Account
  • Forum-Beiträge: 8.246

23.04.2013, 13:38:35 via App

Mal eine kurze Frage : hast du denn alle Bedingungen erfüllt? :-)

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Maurice S. 33
Maurice S.
  • Forum-Beiträge: 3.485

23.04.2013, 13:39:26 via Website

Maurice S.
... einen einmaligen Pauschalbetrag in Höhe von 645€ an den Mieter zu Leisten.


Kann mir jemand diesen Absatz erklären ? Heißt das nicht das der Mieter mir 645€ geben will ?

@Alain

Ne keine Zeugen dafür :(

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Maurice S. 33
Maurice S.
  • Forum-Beiträge: 3.485

23.04.2013, 13:39:45 via Website

Freakyno1
Mal eine kurze Frage : hast du denn alle Bedingungen erfüllt? :-)

Bis auf die Türen jap

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Luigi 34
Luigi
  • Forum-Beiträge: 2.282

23.04.2013, 13:55:30 via Website

Maurice S.
Maurice S.
... einen einmaligen Pauschalbetrag in Höhe von 645€ an den Mieter zu Leisten.
Kann mir jemand diesen Absatz erklären ? Heißt das nicht das der Mieter mir 645€ geben will ?

Genau - für Deine Leistungen. Verrechnet mit den ersten beiden Mieten, was für mich im Übrigen nur 430€ sind, aber das ist 'ne andere Geschichte ;-)

Ich würde jetzt erst einmal abwarten bis Du dort jemanden erreicht hast, alles andere wird recht spekulativ. Wenn es eine größere Hausverwaltung ist gehen solche Verrechnungs-Klauseln in einzelnen Mietverträgen bestimmt gerne mal unter ;-)

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Maurice S. 33
Maurice S.
  • Forum-Beiträge: 3.485

23.04.2013, 14:03:08 via Website

Ich verstehe das alles langsam nicht mehr ...

Habe da jetzt jemand erreichen können.


Habe ihr das geschildert das ich das im Mietvertrag so drin stehen habe.
In dem Mietkonto sind auch total Falsche angaben. Bei Ihr stand das meine Kaltmiete 256€ beträgt. Bei mir im Vertrag aber 215€!


Ist das denn jetzt RICHTIG oder FALSCH das ich die Ersten 2 Monate keine Kaltmiete bezahlt habe ?

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Luigi 34
Luigi
  • Forum-Beiträge: 2.282

23.04.2013, 14:11:02 via Website

Maurice S.

In dem Mietkonto sind auch total Falsche angaben. Bei Ihr stand das meine Kaltmiete 256€ beträgt. Bei mir im Vertrag aber 215€!

Ist das denn jetzt RICHTIG oder FALSCH das ich die Ersten 2 Monate keine Kaltmiete bezahlt habe ?

Entscheidend ist, was in Deinem Mietvertrag steht (wenn er denn von beiden Seiten unterschreiben ist..), laut diesem war das Einbehalten der zwei Mieten zwecks Verrechnung grundsätzlich RICHITIG. Vom falsch berechneten Gegenwert zu den 645€ mal ganz abgesehen.

Wie seid Ihr denn jetzt verblieben?

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Maurice S. 33
Maurice S.
  • Forum-Beiträge: 3.485

23.04.2013, 14:15:55 via Website

Sie will sich mit der Hausverwaltung in verbindung Setzten und den Ganzen Kram auch ändern lassen.

Die Mahnung soll ich nicht zahlen und ja der Mietvertrag ist beidseitig unterzeichnet.


Mir gehts aber um diese Pauschale die ich bekommen soll, dann doch aber verrechnet wird ?!

Was mir so auffällt die Kaution betrug 645€, die hat aber damit nichts zu tun oder ?

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Sophia Neun 75
Sophia Neun
  • Forum-Beiträge: 5.778

23.04.2013, 14:17:32 via Website

Der Betrag von 645€ wird mit der Grundmiete für März und April 2013 verrechnet.

Der Satz gehört auch noch dazu und daraus entnehme ich, das du alles richtig gemacht hast. :)
Außer sie wollen erst das Geld und es dir dann zurücküberweisen...wäre aber irgendwie seltsam^^

Viele Grüße,
Sophia

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Maurice S. 33
Maurice S.
  • Forum-Beiträge: 3.485

23.04.2013, 14:19:33 via Website

Ja aber welcher Betrag von 645€ ?

Ich habe nie welchen Erhalten oder gesendet. Bis auf die Kaution die Betrug 645

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Luigi 34
Luigi
  • Forum-Beiträge: 2.282

23.04.2013, 14:24:18 via Website

Maurice S.
Sie will sich mit der Hausverwaltung in verbindung Setzten und den Ganzen Kram auch ändern lassen.

Na dann ist doch gut :)

Maurice S.

Was mir so auffällt die Kaution betrug 645€, die hat aber damit nichts zu tun oder ?

Nee, hat sie nicht. Zeigt aber auch, dass dort von 215€ Grundmiete ausgegangen wird bzw. werden müsste, da die Kaution im Normalfall 3 Grundmieten beträgt (=645€).

Genau genommen müsstest Du sogar noch einen Teil der Unkostenpauschale vom Vermieter bekommen (bzw. einen weiteren Monat 'mietbefreit' sein), da durch die Verrechnung nur ein Teil der festgelegten 645€ abgedeckt wird.

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Maurice S. 33
Maurice S.
  • Forum-Beiträge: 3.485

23.04.2013, 14:29:44 via Website

Ja stimmt das wäre ja schonmal der Doppelte beweis dafür das die KM nicht Höher als 215€ ist

Aber es steht doch fest geschrieben März + April.

Aber was ist dann mit den Restlichen 215€ die ja "irgendwo" rumfliegen jetzt

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Luigi 34
Luigi
  • Forum-Beiträge: 2.282

23.04.2013, 14:33:59 via Website

Maurice S.

Aber es steht doch fest geschrieben März + April.

Aber was ist dann mit den Restlichen 215€ die ja "irgendwo" rumfliegen jetzt

Da steht: Der Pauschalbetrag wird mit diesen beiden Mieten verrechnet. Da steht nicht, dass er dadurch beglichen ist. ;-)

Und rumfliegen tun sie auch nirgends, sie fehlen Dir jetzt zur Renovierung.

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Maurice S. 33
Maurice S.
  • Forum-Beiträge: 3.485

23.04.2013, 14:43:24 via Website

Aber wo kommt dieser Pauschal Betrag denn her ?


Sorry :wacko: ich verzweifle richtig.


Und fehlen tun sie ja nicht, die jeweils 215€ habe ich ja dafür benutzt

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Luigi 34
Luigi
  • Forum-Beiträge: 2.282

23.04.2013, 14:49:08 via Website

Maurice S.
Aber wo kommt dieser Pauschal Betrag denn her ?

Sorry :wacko: ich verzweifle richtig.

Du solltest nur einfach mal Luftholen :grin: - kann ja verstehen, dass Du aufgeregt bist, aber Du verdrehst irgendwie auch eine ganze Menge dadurch :)

Wo der Betrag herkommt steht doch in dem zitierten Mietvertragsausschnitt. Er wurde dafür vereinbart, dass Du die Wohnung in einem offensichtlich nicht so guten Zustand anmietest und Dich im Gegenzug selber um die Renovierung kümmerst. Mehr nicht. Und wenn Du mit 2 x 215€ auskommst und zufrieden bist - auch gut.

— geändert am 23.04.2013, 14:50:45

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Maurice S. 33
Maurice S.
  • Forum-Beiträge: 3.485

23.04.2013, 15:16:36 via Website

Also stehe ich auf der Sicheren Seite und habe nichts mehr zu erwarten ?
Andere Ausschnitte die dazugehören könnten habe ich im MV nicht

Anscheind ist da ja einiges Mehr falsch gelaufen ( Falsche Kaltmiete usw. )

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29
Lars B.
  • Forum-Beiträge: 2.159

23.04.2013, 15:30:33 via Website

Hmm also nach deinen Angaben hier hast du alles richtig gemacht.

Das mit dem Pauschalbetrag 645€ - bedeutet im Grunde nur, dass der der Vermieter 645€ zahlt. Diese Zahlung wird aber mit deinen beiden Monatsmieten verrechnet, so dass du also "Mietfrei" wohnen konntest - hättest du Miete in den beiden Monaten zahlen müssen, dann hättest du die 645€ auch ausgezahlt bekommen.
Die Hausverwaltung soll sich mal kümmern - wird schon alles passen, immerhin hast du ja alles fest geregelt per Mail oder Vertrag.

Grüße

Schenkt Ihnen nichts, aber nehmt Ihnen alles!

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Olaf S. 12
Olaf S.
  • Forum-Beiträge: 151

23.04.2013, 21:32:04 via Website

Ich bin mal eben so frei und antworte für den TS der zufällig auch mein Sohn ist.-_-
Soweit ist alles geklärt und ihr habt mit euren Antworten so fast richtig gelegen.

Was die Türen angeht hab ich ihm nur gesagt: "Lassen wir mal. Die sehen noch gut aus. Wird gemacht wenn du ausziehst"

Nuja die "Hausverwaltung" wenn, man sie denn so nennen kann inkl. dem "Hausmeister", intressiert das nicht.

Wir haben schon soeiniges zum Kopfschütteln mit dehnen erlebt in der Zeit, das mich das nun nicht so sehr gewundert hat.

Aber ihr seht ja: Alles Wird Gut :bashful:

— geändert am 23.04.2013, 21:41:37

"Hier ist es voll.Gleich sind sie noch voller."(ViK2013) / ECHTE LIEBE BVB!! \ Galaxy Ace->HTC One X->Galaxy S4->Note2

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©h®is 68
©h®is
  • Forum-Beiträge: 24.262

23.04.2013, 21:41:09 via App

Olaf S.
Ich bin mal eben so frei und antworte für den TS der zufällig auch mein Sohn ist.-_-
:grin:

StayDirty ツ


Pixel 3a XL [10]

Samsung Tab A 10.5 2018 [9]

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⇨Dirty⇦ nexus4 [5.0.2] RIP

⇨Dirty⇦ nexus7 (Flo) [6.0.1] RIP

⇨CodefireX⇦desire hd [4.2.2] RIP

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Olaf S. 12
Olaf S.
  • Forum-Beiträge: 151

23.04.2013, 21:42:54 via Website

©h®is
Olaf S.
Ich bin mal eben so frei und antworte für den TS der zufällig auch mein Sohn ist.-_-
:grin:

Wenn Samstag in Köln dabei bist denn siehst das es mein Sohn ist :grin:

"Hier ist es voll.Gleich sind sie noch voller."(ViK2013) / ECHTE LIEBE BVB!! \ Galaxy Ace->HTC One X->Galaxy S4->Note2

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Andy N. 38
Andy N.
  • Forum-Beiträge: 3.112

23.04.2013, 21:46:07 via Website

Maurice S.
Ich habe nie welchen Erhalten oder gesendet. Bis auf die Kaution die Betrug 645

Hast Du die Kaution auch bezahlt?

Für mich klingt der Passus eher danach, dass Du nach Vertragsabschluss Anrecht auf die 645€ hast. Das Geld hätte zum Beispiel der Vermieter als Kaution einzahlen können. Der Mieter wird aber wahrscheinlich dann beim Auszug darauf bestehen, dass Die Streicharbeiten gemacht wurden, ansonsten wird er einen Teil einbehalten. Das kann halt am Ende eine Streitfrage werden.

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Maurice S. 33
Maurice S.
  • Forum-Beiträge: 3.485

23.04.2013, 21:47:26 via Website

Jep die Kaution ist bezahlt worden

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©h®is 68
©h®is
  • Forum-Beiträge: 24.262

23.04.2013, 21:49:55 via App

Olaf S.
©h®is
Olaf S.
Ich bin mal eben so frei und antworte für den TS der zufällig auch mein Sohn ist.-_-
:grin:

Wenn Samstag in Köln dabei bist denn siehst das es mein Sohn ist :grin:
ich glaube dir schon.. ;)

fand es nur lustig.. :D


btw bei der miete.. da kriegt man in muc nicht mal ein wg zimmer.. :/

StayDirty ツ


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Olaf S. 12
Olaf S.
  • Forum-Beiträge: 151

23.04.2013, 21:52:58 via Website

Andy N.
Maurice S.
Ich habe nie welchen Erhalten oder gesendet. Bis auf die Kaution die Betrug 645

Hast Du die Kaution auch bezahlt?

Für mich klingt der Passus eher danach, dass Du nach Vertragsabschluss Anrecht auf die 645€ hast. Das Geld hätte zum Beispiel der Vermieter als Kaution einzahlen können. Der Mieter wird aber wahrscheinlich dann beim Auszug darauf bestehen, dass Die Streicharbeiten gemacht wurden, ansonsten wird er einen Teil einbehalten. Das kann halt am Ende eine Streitfrage werden.

Das bei Auszug neugemacht wird ist ja ohne Frage. Ist ja normal. Ging ja nur darum das die zu doof waren die ganzen Sachen in Ihre EDV einzugeben oder das der zuständige Krank ist oder Urlaub hat, soweit ich meinen Sohn verstanden habe.

Laut Maurice ist alles soweit geklärt.

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Maurice S. 33
Maurice S.
  • Forum-Beiträge: 3.485

23.04.2013, 21:54:14 via Website

Fehler in der Eintragung der Kaltmiete,

Nichteintragen der Freimonate ...

ist der Hammer -.-

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Olaf S. 12
Olaf S.
  • Forum-Beiträge: 151

23.04.2013, 21:56:30 via Website

©h®is
Olaf S.
©h®is
Olaf S.
Ich bin mal eben so frei und antworte für den TS der zufällig auch mein Sohn ist.-_-
:grin:

Wenn Samstag in Köln dabei bist denn siehst das es mein Sohn ist :grin:
ich glaube dir schon.. ;)

fand es nur lustig.. :D


btw bei der miete.. da kriegt man in muc nicht mal ein wg zimmer.. :/

OK. Wobei zumindest ist das in den Usertreffen NRW ein offenes Geheimnis :grin:

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sigg cam 2
sigg cam
  • Forum-Beiträge: 7

23.04.2013, 22:14:54 via Website

Geht mir da wie dir, verstehe ich auch nicht ganz!
Lerne drauß beim nächsten Mal alles schriftlich machen oder Kohle lieber auszahlen lassen.
Tut mir leid ich verstehe es genau wie du!

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Maurice S. 33
Maurice S.
  • Forum-Beiträge: 3.485

23.04.2013, 22:16:17 via Website

Siggi schriftlich habe ich es ja.

Und ich habe anfangs gefragt, ob ich das nicht Ausgezahlt bekommen könnte. Weil 1x 450€ ist zum renovieren besser als 2x 215€
das ging leider nicht

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Andy N. 38
Andy N.
  • Forum-Beiträge: 3.112

23.04.2013, 22:19:53 via Website

Stehen im Vertrag nicht 645€? Darauf würde ich bestehen.

Luigi

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Maurice S. 33
Maurice S.
  • Forum-Beiträge: 3.485

23.04.2013, 22:21:06 via Website

Ich hatte ja nu schon 2 Monate mietfrei



Ich verstehe diese Klausel ja nicht

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